自建房预算怎么分配？主体、门窗、外墙和室内别混在一起算

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业主问“一栋房子多少钱”时，最容易得到一个看似明确、实际无法落地的数字。因为不同报价包含范围不同，有的只算主体，有的包含门窗外墙，有的还混入室内装修。 一、先统一面积口径 应明确按总建筑面积还是单层占地面积计算。两层各 120㎡的房子，总建筑面积约 240㎡，不能按 120㎡估算主体。阳台、挑空、露台和地下室也要说明计价方式。 二、主体结构单独估算 普通自建房中，砖混主体可按约 800 元/㎡作为前期参考，框架结构可按约 1000 元/㎡参考。实际价格会受地区人工、钢筋混凝土价格、基础条件和抗震要求影响。 三、门窗和外墙是第二个大项 如果做到包含门窗和外墙装饰的毛坯状态，整体常需要按约 1800—2000 元/㎡进行前期估算。大面积系统窗、石材干挂、复杂屋面和金属构件都会明显提高成本。 四、室内装修不要和建房费用混算 室内装修差异很大，应根据地面、墙面、柜体、洁具、设备和软装标准另做预算。先确定硬装上限，再决定中央空调、地暖、智能家居等设备，避免所有项目同时升级。 五、预留不可预见费用 地基处理、材料涨价和现场变更都可能增加支出。建议在可执行预算外预留 8%—12%，并通过设计阶段减少临时改动。 预算不是一个单价，而是一张分阶段的清单。先明确报价包含什么，再比较价格，才能避免“前期便宜、后期不断加项”。